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Villa à Senningerberg

Caractéristiques :
REF CLIENT : SE RDG32 - DP
BIEN : VILLA
6 CHAMBRES
SURFACE HABITABLE :
+/- 439.61 M2
VILLE : Senningerberg
REGION : CENTRE
TERRAIN EN ARES : 7.85
ANNEE DE CONSTRUCTION : 2010
DISPONIBILITE : IMMEDIATE

PRIX DE VENTE :
2 485 000 €
Nouvelle construction : Oui
Classe énergétique
C
Econome
Peu économe

Classe isolation thermique
D


Fiche de l'annonce

Description du bien immobilier

Voir Vidéo sous : https://www.youtube.com/watch?v=paW51_oFrZw

POLINI - IMMOBILIERE vous propose en vente exclusive dans la Commune de Niederanven, magnifique Villa de charme se prêtant également pour profession libérale libre de 4 côtés

Principales caractéristiques :

- Villa libre de 4 côtés
- Terrain de 07 a 85 ca
- Construction 2010
- Surface habitable : + / - 439,61 m²
- Surface brute au sol : + / - 656,07 m²
- Ascenseur haut de gamme
- Système d’alarme
- 4 chambres à coucher dont une avec salle de bain privative et 2 chambres avec dressings aménagés
- Possibilité d’aménager 2 chambres supplémentaires au 2e étage (déjà partiellement achevées)
- Garage 3 voitures
- Installation solaire thermique (voir description des installations techniques ci-dessous)
- Volets électriques
- Revêtements de sols en granit, chambres en un beau parquet massif
- Chaudière à Gaz
- Passeport énergétique C – D
- Orientation Sud-Est
- Ne se situe PAS dans la trajectoire des vols aériens

Installations techniques

Le chauffage au gaz est couplé à des capteurs solaires pour la production d’eau chaude et le chauffage général. Deux réservoirs hautement isolés permettent de stocker l’eau chaude chauffé par les capteurs solaires pendant plusieures jours. Le dimensionnement généreux de l’installation minimise la consommation de gaz au strict minimum. Deux circuits de chauffage, le premier à basse température pour le chauffage au sol et le deuxième pour les radiateurs complètent l’installation.

Le système de récupération professionnel d’eau de pluie est composé d’un grand réservoir sous-terrain en béton armé, un système de pompage filtrage et un réseau d’alimentation et de distribution de l’eau de pluie ainsi récupéré.

L’ascenseur d’une finition qualitative élevé objet dessert le sous-sol, le rez-de chaussée et le premier étage.

Le rez-de-chaussée

Ascenseur
Vaste hall d’entrée avec pièce séparée pour garde-robe
Grand placard intégré
Ascenseur desservant le sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage
WC séparé
Grand Séjour et Salle à manger de 53 m2 avec feu ouvert au gaz et accès terrasse et jardin
Cuisine équipée haut de gamme avec îlot, accès terrasse et jardin
Garage 3 voitures
Grande terrasse


Le premier étage

4 grandes chambres à coucher dont une avec salle de bain privative et 2 chambres avec dressings aménagés
Grande salle de bain adjacente à la chambre parents avec baignoire, douche et WC
2e Salle de d’eau avec douche, WC et lavabo

Le 2e étage

2 grandes pièces pouvant être aménagées en chambres ou bureau (isolation et plafonds achevés)
1 local technique ascenseur
1 pièce pouvant être aménagée en salle d’eau (raccordements eau déjà prêts)

Le sous-sol

- Buanderie – Local technique
- 3 grandes caves

Pour tout complément d'information et documentation, contactez-nous à tout moment au +352 691 522 777, également les samedis et dimanches jusqu'à 19.00 heures. La propriété peut être visité aussi les soirs, samedis et dimanches

POLINI – Agence Immobilière vous offre un service unique, professionnel et adapté à vos besoins et vous guidera tout au long du processus de votre transaction immobilière.

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Description situation

La propriété se situe en plein centre de Senningerberg. Grâce à sa localisation privilégiée, proche de toutes commodités, de Luxembourg ville, Kirchberg et Findel, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle à habitants. La commune de Niederanven offre une excellente infrastructure : le complexe scolaire et sportif «Am Sand», école de musique, le complexe aquatique «Syrdall Schwemm» avec son espace spa, 4 centres culturels, clubs de sports et de loisirs, une pharmacie, le centre commercial «Les Arcades» avec son supermarché « Match » et des commerces, des restaurants, coiffeur, boulanger etc.

La propriété dispose d’une excellente connexion au réseau de circulation routière. Un arrêt de bus à proximité offre un service régulier à l’école primaire, aux écoles européennes à Mamer et au Kirchberg, au Campus Geessekneppchen à Luxembourg-Ville, et au réseau de transport public. Distance : - gare de Munsbach : ± 3,3 km - l’autoroute A1 (direction Luxembourg, Bruxelles, Metz et Trêves) : ± 2 km - Kirchberg : ± 10 km - Centre-ville de Luxembourg : ± 15 km - l’aéroport : ± 5 km.



ENGLISH VERSION


Please see the Video under : https://www.youtube.com/watch?v=paW51_oFrZw

POLINI - REAL ESTATE offers for sale in the municipality of Niederanven, beautiful Villa of charm also suitable for a professional activity free to 4 sides

Key features

- Villa free to 4 sides
- Plot of 07 are 85 ca
- 2010 construction
- Living area +/- 439,61 sq.
- Gross floor area +/- 656,07 sq.
- High-end elevator
- Alarm system
- 4 bedrooms, one with en-suite bathroom and 2 bedrooms with large fitted wardrobes
- Possibility to develop 2 additional bedrooms on the 2nd floor (already partially completed)
- 3 car garage
- Solar thermal installation (see description of the technical installations below)
- Electric shutters
- Natural stone flooring throughout the house, bedrooms in a beautiful parquet floor
- Gas heating
- Energy Passport C – D
- South-East Orientation
- The property is NOT located in the flight Path

Technical installations

The gas heating is coupled with solar collectors for the production of hot water and the general heating. Two highly insulated tanks allow storing of hot water heated by solar collectors for several days. The generous sizing of the installation minimizes gas consumption. Two heating circuits, the first at low temperature for underfloor heating and the second for radiators complete the installation.

The professional rainwater recovery system consists of a large reinforced concrete underground storage tank, a filtering pumping system and a rainwater supply and distribution network thus recovered.

The high quality elevator serves the basement, the ground floor and the first floor.

Ground floor

Spacious entrance hall with separate wardrobe room
Large built-in closet
Guest WC
Large living and dining room of 53 m2 with open fire and access to terrace and garden
Fully equipped state of the art kitchen with high quality appliances, Central Island and featuring large windows
3 car garage
Large terrasse

The first floor

4 large bedrooms, one with private bathroom and 2 bedrooms with large fitted wardrobes
Spacious bathroom adjacent to the parents bedroom with bath, shower, double wash hand basins and toilet
2nd bathroom with shower, toilet and sink

2nd floor

2 large rooms that can be converted into bedrooms or office (insulation and ceilings completed)
1 technical room for the elevator
1 room that can be converted into a shower room (water connections already provided)

The basement

Laundry and technical room
3 large cellars


For further information or documentation, contact us at any time on +352 691 522 777, also on Saturdays and Sundays until 19.00 hours. The property can also be visited in the evening, Saturday and Sunday.

Polini - Real Estate Agency offers a unique, professional and responsive service to your needs and can guide you through the process of your real estate transaction.

We can assist our clients in their loan applications with a local bank as our real estate consultant has a banking experience of 28 years. We also offer case relative tax advice as one of our additional services for investors.


Description of location

The property is located in the center of Senningerberg. Thanks to its privileged location, close to all amenities, Luxembourg City, Kirchberg and Findel, this property offers an exceptional quality of life to residents. The municipality of Niederanven offers an excellent infrastructure: the school and sports complex "Am Sand", music school, the water complex "Syrdall Schwemm" with its spa area, 4 cultural centers, sports and leisure clubs, a pharmacy, the shopping center "Les Arcades" with its supermarket "Match" and shops, restaurants, hairdresser, baker etc.

The property has an excellent connection to the traffic network. A nearby bus stop provides regular service to the primary school, the European Schools in Mamer and Kirchberg, the Geessekneppchen Campus in Luxembourg City, and the public transport network. Distance: - Munsbach station: ± 3.3 km - A1 motorway (direction Luxembourg, Brussels, Metz and Trier): ± 2 km - Kirchberg: ± 10 km - Luxembourg city center: ± 15 km - the airport: ± 5 km.


Caractéristiques

Sanitaire :

Salle de bain (2)

Salle de douche (1)

WC séparé (3)

Extérieur :

Terrasse (40.00 m2)

Jardin

Voiture :

Garage - Parking couvert (3)

Emplacement (non-couvert) (2)

Autres :

Cave

Buanderie

Chauffage gaz

Cave à vin

Grenier - Mansarde

Grenier aménagé

Feu ouvert

Parquet

Ascenseur

Meublé

Neuf

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Contact
Agence Immobilière POLINI
13 An der Griecht    L-3390 Peppange
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